刘姐本有一个缓慢的生涯轨迹文爱 x，老公职责、孩子上学都在北京，生涯缓慢有序，但刘姐总认为生涯穷乏点什么。

一又友的购房资格给了她启发：东说念主一定要去追求一些不一样的东西。于是，刘姐在职责飞腾迁后， 便初始了我方的换房之路，原以为能住上168㎡的大屋子，却反而成了梦魇……

>>168平大宅的酣畅感的确能秒杀一切？不一定！

刘姐先前购置的168㎡大屋子，竟然如一又友所说， “空间大，居住酣畅感一定会很好”，刘姐的168㎡大宅， 客厅、厨房、阳台、卧室……全景落地窗，采光好；宽广亮堂的空间，视野通透；空间合理分区，干湿折柳，不仅好意思不雅还绵薄夙昔清洁……

当全家东说念主每天都能享受到如斯“顶配”的居住感时， 刘姐也初始忘却了这栋大屋子的缺欠，但跟着时期推移，这栋屋子的缺欠也缓慢浮出水面……

>>打脸大户型，大房不一定意味着生涯更好！

没错，刘姐的168平大宅照实酣畅，但也有不少缺欠： 地舆位置偏远，通勤岑岭期至少要1小时，当她和老公的职责都变动后，通勤时期反而成了压力。

况兼大屋子周边步调也不完善， 大多购物、外卖配送都不绵薄，以至连菜市场都要10km， 生涯资本高，这在刘姐蓝本的经济预算中并不合算。

原以为大屋子能带来更好的生涯，后果却是个大坑

NO.1大屋子周边配套少、交通不绵薄，生涯得多累？

更紧要的是，刘姐的168㎡大屋子周边的配套步调的确太少， 买菜、购物都需要去远方的大市集，周边还没便利店、药店、大超市等配套，购物、吃饭都要开车出去，着实很不绵薄！

不异的房价，在其他小区能买到近似的户型， 但配套和交通却更便利，这屋子淌若有其他交换条目，刘姐才不会陆续住下去呢～

NO.2大房资本高，生涯、教授都得接洽，压力大！

就连孩子的教授问题，这栋168平的大宅也给了刘姐压力。看似大户型合适一家东说念主居住，但也意味着教授、生涯等方面的花销都得接洽上去， 只靠几个月的高收入，根底无法永恒保管。

而刘姐的孩子正处在上学阶段文爱 x， 不想为了教授问题走街串巷；永恒留在大区，孩子又得在莫得保证的情况下就近入学……这大屋子险些给了刘姐太多压力！

从168平搬到68平，刘姐的确“上面了”

Part1.68平老破小的上风

看起来168㎡大宅并不一定是瞎想之选，反而是更有生涯气味、留白更少的老破小小区更能带来优质的生涯体验～

老破小单价低廉，动手容易，还能用省下的钱在周边投资；长幼区照实老旧，但周边的生涯配套训导皆全，便利店、药店、小超市都有， 就连外卖、跑腿都有，生涯便利得很！

Part2.68平老破小何如判断后劲大？看这些方面

①看地舆位置，不异的预算，选交通便利的老破小

在选购68平老破小的时期，刘姐也有了新的选房念念路。 长幼区每每唯有2~4层，楼间距小、相近楼层距离小，周边绿化、高楼的阻滞少，采光通透性＞同价位新小区。

最紧要的是， 刘姐初始关怀长幼区的交通便利度。大部分老破小以至在城市发展前就建好了，所选址就在市中心隔邻， 价钱比新小区低廉，但交通却更便利！

②看环境，长幼区里的绿化、空气等更训导

在聘请老破小时，刘姐也会仔细不雅察小区环境， 长幼区的绿化、空气等环境都更训导；长幼区里的邻里相干、顺次等也需要看更训导褂讪的情况。

不异是68㎡的老破小小区， 刘姐会聘请绿化率＞30%、空气崭新、楼间距远、相近有公园或绿地的优质长幼区。

③看屋子质地，学会看屋子质地优劣的关节点

不异是老破小，不同的小区、单位楼质地也不一样。 淌若楼说念有彰着漏水印迹，墙面有彰着发霉、发黑气象，楼说念异味太重，就要接洽是否 鉴别老旧的房屋。

若要聘请能永恒居住的老旧小区， 房屋质地和楼体结构就得可靠。挑选时，先看墙体的平整度、光洁度，墙体纹路均匀的质地更好，如有裂纹或空饱读则为劣质房屋；再看楼栋的承重柱是否圆善，柱子周围有彰着漏洞或凸出即是质地差的清晰。

④看单价，老房也能抄底，不同地区有不同的单价

但买老破小可不虞味着就“白菜价”，不同地区、不同小区的单价不同， 要看同地区、同类小区的同楼层、同户型的成交价，再看市场上同类小区的挂牌价。

同城同类小区里， 挂牌价多数低于市场价10%~20%比较有投资后劲；挂牌价高，则诠释该房产投资价值较高，合适自住或永恒投资。

⑤看改日后劲，重心关怀政府战术和盘算

有东说念主会问：老破小都依然这样老旧了，哪来的后劲可言？别忘了，城市也会发展，跟着城市的发展，老旧小区的上风就会越来越彰着。

刘姐聘请68平老破小时， 除了关怀小区周边的配套、交通、学区和环境外，还很是关怀二手房修订的机会。每每长幼区中的屋子， 业主会选购易于修订的房型，如花式耿直、承重墙位置合适的房型。

为了绵薄修订，刘姐还专诚挑选了“一房一户”的老破小， 波折有干湿分区的房型，这样不错在 保证隐秘的同期，改善厨房、卫生间等空间的功能性。

波折有阳台、厨房等功能区的老旧小区更合适改形成复式或跃层，这和新建小区比拟小数都不逊色哟～

一个告捷的换房故事，刘姐的68平老破小

01.换房后的68平老破小，价钱低、生涯抖擞度高

刘姐的68平老破小价位低，然则生涯抖擞度高，在这栋老破小里， 不仅购物、买菜都绵薄，还能享受隔邻的公园和绿地带来的适意生涯。

最紧要的是， 孩子不错和邻居的小孩全部入学，家长们还不错全部组织课外步履，也能缓解了以往教授上的压力，这才是瞎想的生涯！

02.以换房为机会，刘姐将生涯品性擢升到一个新高度

换房后的刘姐不仅处理了孩子的教授问题、生涯资本高问题，还在这栋老破小里享受到了不一样的生涯体验， 和邻里全部晒太阳、聊家常、沟通育儿训戒……邻里相干越过融洽。

在这个68平老破小里， 刘姐还给我方报了意思班，学插花、瑜伽等；还会和老公、孩子全部去隔邻的公园骑行、跑步等，生涯状貌各样而健康，有了这些，刘姐就富饶幸福了！

原以为大户型能给东说念主带来更好的生涯，殊不知大小并非独一影响生涯品性的身分 ，布局、配套、才能……皆会影响生涯，刘姐的168平大宅即是个反例。

换房后的刘姐便用68平老破小的便利、周边的配套处理了生涯坚苦；以抄底投资的长幼区后劲文爱 x，将生涯资本减到最低，这才是瞎想中的生涯！