12月17日，中指洽商院法拍数据库发布监测浮现，禁止11月底，2024年全法则拍商场挂拍法拍住宅数目同比减少约7.2%。成交金额同比减少约31.6亿元cos 足交，清仓率也有所下滑。

　　分析以为，举座法拍商场处于和缓波动阶段，低基数城市的规复比拟较着，一线城市中，深圳的成交折价率知道最佳，达到97.8%。

　　和缓波动

　　中指洽商院数据浮现，禁止11月底，2024年全法则拍商场挂拍法拍住宅数目累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、除去），较2023年1－11月的31.2万套同比减少约7.2%。

　　中国城市房地产洽商院院长谢逸枫暗示，法拍房挂牌量减少而成交量进步的状况，通常预示着二手房销售商场不异火热。同期，法拍房商场的这一波动受到多种成分的概括影响，包括价钱水平、购房者情绪预期、法院拍卖政策、商场供求相关以及房产评估价值等。

　　成交量的增长并未同步带动成交金额的进步。数据浮现，2024年1－11月，寰宇累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增多约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。

　　中指洽商院高中分析师张晓飞分析称，量增的原因大要为，法拍商场为了促进拍品流动，拍品订价一般会低于商场水平，部分购买者在法拍商场中寻求购宅券机cos 足交，对消楼市中房价下跌空间，法拍房价钱眩惑购房者在法拍房商场加大心情。

　　然则，受购房者情绪预期镌汰的影响，法拍房价钱定位出现下滑。张晓飞暗示，法拍经由中，一拍起拍折价率在0.7－1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56－0.7折之间。

　　以2024年11月数据为例，张晓飞暗示，11月法拍住宅累计成交1.05万套，其中一拍成交3819套，各拍次中占比36.4%，一拍成交均价约为1.19万元/平淡米，较2023年约为1.32万元/平淡米的成交均价镌汰约10%。二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，二拍成交均价7972元/平淡米，较2023年景交均价7342元/平淡米增长约8.6%。由数据不错估量出二拍阶段成交热度相对进步，但成交金额较评估价更低。

　　从各省市来看，2024年1－11月部分省市法拍住宅交往趋势与上一年比相对缓慢；部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大，低基数省市变化最为较着。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位居前位，法拍房成交量较2023年同期分袂增多4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

　　一线城市知道自如

　　在法拍房商场中，成交折价率成为竞拍者心情的焦点之一，与挂拍量、成交量和成交金额共同组成了商场的进攻谋划。成交折价率高，通常意味着法拍房的价钱相对自如，波动较小；而折价率低，则可能预示着价钱波动较大，存在一定的不细则性。

　　把柄中指缱绻公式，即成交价除以评估价再乘以100%，得出一线城市的成交折价率为79.46%，知道更为自如，二线城市和三四线城市则分袂为75.04%以及76.5%。据悉，该比率越接近1，讲明评估价钱越妥当购房者预期。若比率高于1，则评估价低于购房者预期；若低于1，则评估价高于购房者预期。

　　尽管一线城市举座知道自如，但四个城市间仍存在互异。数据浮现，北京11月新增挂拍法拍住宅238套，交往截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交往截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交往截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。

　　值得注重的是，深圳在成交折价率方面知道尤为高出。11月深圳新增挂拍法拍住宅226套，交往截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。

　　谢逸枫暗示，动作一线城市的特有上风，深圳的法拍房不仅质地上乘，况且多位于城市中枢区域，产权新且配套轮番完善。这些成分共同促使深圳法拍房的成交折价率相对较高。

　　此外，从寰宇成交总价最高方向物来看，位于上海市徐汇区长乐路661号的全幢不动产在2024年11月29日以1.27亿元的价钱收效出让，成交折价率为84%。据悉，该方向物建树面积达527.4平淡米，评估价为1.5亿元，共有6东说念主参与报名，经过41轮竞价最终成交。

　　北京商报记者王寅浩李晗cos 足交